Un desalojo es la culminacion de un proceso legal en el que el propietario de un inmueble fuerza a la salida de un inquilino, por mas que este alquilada. Un caso popular es de una mujer en Peru en el que, viendose desalojada, procede a destruir todo aquello que construyo en un terreno que, legalmente hablando, no era suyo. Esto abrio un debate sobre si aquello estaba bien o estaba mal, aca nos referiremos desde aspectos meramente legales.
Una orden de desalojo no es algo que se tome a la ligera, cuando esta procede indica que no existe ningun arraigo legal del inquilino sobre la vivienda o sitio alquilado (o prestado). Basicamente al individuo no le corresponde ningun derecho a la posesion de este lugar, si la persona en cuestion destruye o manipula de alguna manera el lugar incurriria en un delito, debido a que realizo daños a la propiedad privada. Que hubieran policias y no actuaran por el delito en flagrancia tambien acarrearia un delito por no actuar en consecuencia.
Recuerda que el plazo estimado para retirarse tras el lanzamiento de la orden de desalojo es de 6 dias.
¿Que motivos acarrearian una orden de desalojo?
Entre las causas mas comunes para que se inicie una orden de desalojo, y que pueda llevarse a cabo, estan:
- El pago atrasado del alquiler de la vivienda, una de las comunes.
- La posesion de mascotas, esto en caso la vivienda no permita tenerlas y se descubre al inquilino teniendo una.
- Si otras personas que no sea la persona que alquila vivan en el espacio arrendado.
- Si se descubre actividad criminal dentro de la vivienda.
Estas son algunas, no obstante, cuestiones como la sexualidad, religion, nacionalidad o raza no son causales de desalojo. Intentar hacer proceder una bajo estas ultimas clausulas es ilegal.
¿Que no puede hacer el arrendador antes de que la orden de desalojo salga?
El arrendador no puede desalojar «asi nomas», siempre tiene que ceñirse bajo parametros legales. No se puede realizar un desalojo por la cuenta del mismo. En caso el tiempo plazo se cumpla, sera un representante de la ley quien se presente y actue debidamente para que el desalojo se cumpla.
El arrendador antes de que la orden de desalojo salga no podra hacer los siguientes movimientos:
- Cortar los servicios basicos, como lo pueden ser el agua o la luz.
- Sacar las pertenencias del inquilino por su cuenta, sin una orden previamente ejecutada.
- Cambiar la cerradura de la vivienda.
- Entrar de forma ilegal y sin consentimiento a la vivienda alquilada.
- Realizar un desalojo informal, sin algun representante de la ley presente.
Cuando el desalojo se haga efectivo, antes de ello el propietario de la vivienda mostrara al inquilino la orden de desalojo en el que se detalle las razones debidamente fundamentadas.
Recuerda que este artículo es meramente informativo, no obstante, los problemas legales que se pueden alcanzar con esto llegan a ser complejos. Es por ello que, para evitarse problemas, siempre es necesario contar con un abogado con conocimiento y calificado para ser representante en este tipo de litigios. Nosotros contamos con el servicio en derecho de arrendamiento, puedes contarnos tu situacion en especifico.
